Libri di Germano Palmieri

Un manuale di veloce consultazione per gestire al meglio le situazioni più diverse e imprevedibili che possono caratterizzare la vita condominiale. Il tutto realizzato attraverso l'analisi delle norme di legge che regolano la materia e la sintesi di oltre duemila casi concreti risolti dalla giurisprudenza negli ultimi sessant'anni, attualizzati alla riforma entrata in vigore nel 2012. La trattazione è sviluppata per voci disposte in ordine rigorosamente alfabetico, in modo da consentirne l'immediata individuazione; quelle più complesse sono state scomposte in sottovoci. La praticità dell'opera è completata da un articolato sistema di rimandi e da diversi facsimile di atti e adempimenti. Laddove se ne è ravvisata l'utilità sono stati delineati i riflessi proiettati dal condominio sul contratto di locazione, mentre in Appendice sono riportate due tabelle con le spese - sia condominiali che relative all'unità immobiliare oggetto dell'accordo - facenti capo rispettivamente al locatore e al conduttore.

Studiato come una vera e propria enciclopedia del condominio, il volume nasce dall'esigenza di fornire indicazioni su come muoversi in un ambiente che può rivelarsi ostile. L'autore ha raccolto ed ordinato risposte e pareri a centinaia di quesiti posti dai lettori in materia condominiale per prevenire, per quanto possibile, l'insorgere di situazioni conflittuali nei rapporti di vicinato. La materia è stata quindi organizzata in ordine alfabetico, attraverso un completo sistema di rimandi interni, e per ciascuna macrovoce sono stati individuati gli argomenti più problematici e fornite le risposte. Ciascuna voce è completata dalle massime più incisive delle principali Autorità (Cassazione, Tribunali, ma anche Pretori e Giudici conciliatori), oltre che dalla menzione di alcuni reati previsti dal codice penale.

La trattazione muove dall'analisi delle varie parti che compongono l'edificio condominiale, senza trascurare i vari impianti e servizi interni alla costruzione, per poi esaminare i problemi che vi sono connessi, con costante riferimento agli organi condominiali. Altri aspetti della vita condominiale affrontati dal volume riguardano il regolamento, i servizi esterni all'edificio, le innovazioni, la sopraelevazione, le barriere architettoniche, le immissioni, il possesso di animali, la responsabilità verso terzi, il servizio di portierato, i rapporti fra locatore e conduttore nell'ambito del condominio, integrati da un prospetto riguardante la suddivisione delle spese, sia condominiali che interne all'appartamento.

Il libro si prefigge di offrire ai protagonisti della vita di coppia, si tratti di coniugi, di conviventi o di semplici fidanzati, la conoscenza delle regole che disciplinano queste diffuse relazioni sociali e, soprattutto, delle sentenze che hanno portato i giudici, sia di merito che di legittimità, a decidere in ordine alle controversie affrontate, in modo da consentire al lettore di affacciarsi su un ampio panorama di casi concreti. La trattazione muove dal fidanzamento per arrivare, attraverso la convivenza e il matrimonio, alla separazione personale e allo scioglimento del matrimonio, non senza aver toccato i rapporti genitori-figli, anche adottivi, la successione a causa di morte e i risvolti penali ai quali può essere interessata la vita famigliare.

Scopo di questa guida è fornire al lettore uno strumento che gli consenta di autogestire la messa a punto di un documento così personale e delicato, qual è il testamento, relativamente alle ipotesi più ricorrenti, per affidarsi al consiglio dell'avvocato o del notaio nei casi che presentino maggiore complessività. Ad una prima parte, nella quale viene tracciato il profilo della successione a causa di morte, con particolare riguardo al testamento, esaminato anche alla luce delle più recenti ed incisive massime della Corte di Cassazione e dei giudici di merito, segue una seconda parte nella quale sono riportate diverse formule e tracce di atti, nonché un vasto repertorio alfabetico di casi concreti risolti dalla giurisprudenza.

Scopo di questo volume è di aiutare a gestire le situazioni conflittuali nascenti dalla vita in condominio, attraverso la conoscenza delle regole che si è tenuti ad osservare quando si abita insieme ad altri. Il testo è una rassegna di casi concreti aggiornati alla riforma del condominio (L. 220/2012) e alle recentissime modifiche introdotte dalla legge di stabilità (L. 147/2013) e dal piano "Destinazione Italia" (D.L. 145/2013). La trattazione è organizzata secondo un criterio alfabetico, in modo da consentire l'immediata individuazione degli argomenti, anche attraverso un articolato sistema di rimandi. Le voci più complesse sono state scomposte in sottovoci e in corrispondenza delle fattispecie sono riportate le massime più incisive della giurisprudenza di legittimità e di merito, con i quorum e i riferimenti normativi. In Appendice sono inoltre delineati i principali riflessi esercitati dal condominio sui rapporti locatore-conduttore, attraverso un prospetto che riepiloga le spese facenti carico ai protagonisti del contratto di locazione.

Una guida pratica che spiega, passo dopo passo, come investire nel mattone. Le mosse da fare per non sbagliare nella scelta, i 'tagli' da preferire, le zone nelle quali cercare l'immobile, il rendimento che si può ricavare. Contratto libero o agevolato? Tutto quello che bisogna sapere per stilare un buon contratto d'affitto. Le clausole da inserire e quelle da evitare. I vantaggi e gli svantaggi delle varie soluzioni. Dal condominio alle tasse sulla casa sino alle polizze da sottoscrivere: un vademecum aggiornato e di facile lettura che insegna come gestire al meglio il patrimonio immobiliare. Consigli utili sia a chi compra per poi affittare sia a coloro che vogliono smettere i panni di inquilino.