Libri di Vincenzo Nasini

Questa pubblicazione affronta le tematiche delle obbligazioni condominiali, del recupero crediti e della ripartizione delle spese attraverso una trattazione dal taglio eminentemente operativo. Fra gli argomenti affrontati si segnalano: la circolazione, l'estinzione, la solidarietà o la parziarietà delle obbligazioni condominiali; gli obblighi e la responsabilità dell’amministratore in tema di recupero dei crediti; l’azione dei creditori esterni al condominio; la concorrenza di titoli esecutivi o di esecuzioni a favore del condominio e dei fornitori; le spese per la gestione e la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’edificio condominiale; la contribuzione nelle spese dal punto di vista soggettivo e oggettivo; gli strumenti processuali per il recupero del credito; i criteri di ripartizione delle spese condominiali; la riscossione dei contributi condominiali; il rendiconto, il preventivo e il riparto; le spese condominiali e il fisco; la morosità e la privacy; la riscossione contributi; il conto corrente condominiale, il Fondo speciale per spese straordinarie.

Quest'opera offre una trattazione completa e sistematica dell'autoconsumo energetico e delle comunità energetiche nel contesto condominiale, coniugando rigore scientifico e praticità operativa. Attraverso quattro capitoli, il volume analizza il quadro normativo delle fonti rinnovabili, gli aspetti reddituali e fiscali dell'autoconsumo diffuso, le configurazioni soggettive del condominio e le prospettive future dell'autoconsumo collettivo. Il testo è arricchito da un'ampia raccolta di moduli, formulari e documenti pratici, tra cui statuti, atti costitutivi e modelli di delibere assembleari, che forniscono strumenti operativi immediatamente utilizzabili. Particolarmente prezioso per professionisti, amministratori di condominio e operatori del settore, il volume si distingue per l'approccio multidisciplinare che abbraccia aspetti tecnici, fiscali, urbanistici e procedurali, offrendo soluzioni concrete alle criticità operative. Un'opera indispensabile per chi vuole comprendere e implementare progetti di autoconsumo energetico nel contesto condominiale, supportata da un ricco apparato di note, bibliografia e glossario.

La corretta tenuta della contabilità costituisce uno degli obblighi più importanti dell’amministratore di condominio per quanto concerne la gestione annuale. Il rispetto delle previsioni civilistiche da parte del professionista fa sì che l’utente finale, ovvero il condomino, possa essere reso edotto circa la situazione economica e patrimoniale del proprio condominio. Pur non essendo richiesta l’adozione di forme rigorose, posto che non trovano applicazione in materia condominiale le norme civilistiche stabilite per i bilanci delle società, è tuttavia necessario che il rendiconto rifletta in modo intellegibile, veritiero e corretto la situazione contabile per conseguire lo scopo di informazione che gli è proprio. In quest’ottica il testo affronta con carattere semplice ed operativo tutta una serie di fatti di gestione ordinari e straordinari, col supporto di schemi, esempi e carte di lavoro, nonchè domande e risposte, per essere di supporto a tutti gli “addetti ai lavori” del settore, siano essi: amministratori di condominio (geometri, architetti, ragionieri, tributaristi, commercialisti, avvocati, periti ed esperti contabili); avvocati che collaborano con gli studi di amministrazione condominiale per l’approfondimento delle tematiche contabili e per l’attività di recupero crediti; personale contabile e consulenti amministrativi degli studi di amministrazione condominiale. La terza parte del libro viene dedicata agli aspetti strettamente fiscali, affrontando sia l’imposizione diretta sia quella indiretta con i relativi obblighi dichiarativi. Infine gli autori hanno dato ampio spazio ad un caso pratico partendo dal rilievo dell’esigenza fino all’indicazione della spesa nel quadro AC della dichiarazione dell’amministratore per poter fruire delle detrazioni fiscali.

Il volume raccoglie i racconti di diversi autori, che da varie prospettive si sono soffermati su aspetti molteplici della casa, che è molto più di quattro mura e un tetto. È anima che nasce dalla somma delle anime di chi la abita. È spazio, luce, orizzonti, luogo d’incontro, vita. Essa, a sua volta, può essere declinata come dimora, abitazione, appartamento, immobile, affetti, ricordi. Via via sino al punto di approdo rappresentato dalla proprietà, che esprime una realtà non statica, ma viva, attiva e dinamica, come le società aperte e libere dove può vivere e prosperare. Gli strumenti adoperati nei racconti sono quelli della narrativa ma coniugando le acquisizioni delle scienze sociali con la letteratura, mediante una trasposizione artistica e raffinata che coinvolge personaggi, fatti e vicende di fantasia, i cui spunti sono tratti dal mondo complesso in cui viviamo. È un narrare che si collega a un’antica tradizione di grandi autori che hanno scritto letteratura filosoficamente ricca, tra cui Ayn Rand, la grande scrittrice americana, di origini russe, che ha affidato ai romanzi la sua filosofia e costruito così un edificio a difesa della libertà, della proprietà privata e del mercato. Autori: Carlo Lottieri, Sandro Scoppa, Vincenzo Nasini, Gianfranco Fabi, Andrea Giuricin, Gaetano Masciullo, Roberta A. Modugno, Guglielmo Piombini, Daniela Rabia, Alberto Scerbo, Alessandro Vitale. Prefazione di Giorgio Spaziani Testa. Postfazione di Corrado Sforza Fogliani.

Questa pubblicazione è un vero e proprio Dizionario del condominio. C'è tutto (o quasi tutto, essendo pur sempre un'opera umana) ciò che su questo antico e sempre attuale - istituto può interessare. È il frutto, infatti, non solo del sapere giuridico del suo autore, ma anche della concreta esperienza che lo stesso si è fatto, sulle questioni che più interessano la comunità condominiale, in anni e anni nei quali ha curato e sovrainteso (così come cura e sovraintende tuttora) al Servizio quesiti (anche on line) apprestato dalla Confedilizia per gli amministratori condominiali (ma non solo, anche immobiliari in genere) iscritti all'apposito Registro nazionale della nostra Organizzazione. L'opera è, così, uno strumento di lavoro - pratico ed essenziale - utile ai pratici, ad ogni operatore - quindi - che in qualsiasi posizione (di amministratore, ma anche solo di condomino o di studioso di questa problematica) abbia comunque a che fare con questa diffusa realtà contemporanea. Altrettanto, questa pubblicazione sarà di grande ausilio per i frequentatori dei Corsi obbligatori previsti dalla legge per la formazione, iniziale o periodica, degli amministratori: soprattutto nella fase di preparazione all'esame finale dei Corsi prescritto dalla vigente normativa, questo volume potrà essere di aiuto anche per un'auto, e immediata, valutazione della propria preparazione.