EPC: Immobili

Una guida completa, scritta in maniera chiara e puntuale, per avere un quadro esauriente e pratico della vastissima materia condominiale. Rispetto alle altre opere già presenti in commercio, il libro offre un taglio più pratico e di facile apprendimento, studiato anche per coloro che si avvicinano per la prima volta alla disciplina. Ma non basta. Il manuale affronta i dubbi di prima applicazione fornendo una linea interpretativa e offrendo anche soluzioni ad hoc. Ogni argomento viene trattato prima in generale per poi essere affrontato con specifico riferimento alle molteplici casistiche condominiali. L'opera sarà sicuramente di valido aiuto anche alle professionalità avanzate per un approccio manageriale alle gestioni immobiliari e condominiali e per la risoluzione delle innumerevoli problematiche. Infine, il volume e l'allegato CD-Rom contengono "formule" tecnicamente corrette con riferimenti alle normative e anche alla giurisprudenza.

Una guida pratica e completa per la stima delle cosiddette aree nude. I processi estimativi riportati nel libro, preceduti da una brevissima introduzione, si sviluppano su percorsi ampiamente dettagliati, capaci di trasmettere al singolo lettore ogni cognizione e ogni riferimento procedurale necessario. Le casistiche riportate riguardano: terreni asserviti a case residenziali, terreni asserviti ad aree produttive, terreni ad uso parcheggio, terreni asserviti ad attività commerciali, terreni destinati ad orto agricolo, aree edificabili ad uso residenziale, commerciale, terziario e produttivo, aree edificabili destinate a standard urbanistici nonché aree contraddistinte da unità collabenti e/o parzialmente già edificate. La guida contiene anche un capitolo ad hoc dedicato alla due diligence immobiliare: ogni percorso estimativo deve essere infatti preceduto da un'attenta disamina di tutti i fattori incidenti sulla valutazione. Un ulteriore dettaglio riportato negli esempi di stima è quello del rating immobiliare ovvero l'analisi del rischio immobiliare correlato all'operazione edificatoria prospettata. Un libro fondamentale per architetti, ingegneri, geometri, costruttori, intermediari immobiliari, operatori real estate, operatori Sgr, assicurazioni, banche, enti pubblici, società di cartolarizzazione, agenti immobiliari. Nel CD-Rom allegato sono riportati gli esempi pratici direttamente utilizzabili.

Il volume spiega che cosa fare per rispettare le nuove norme fissate dal Ministero del lavoro e prevenire gli incidenti sul lavoro per tutti coloro che operano nelle aree condominiali: dai portieri agli addetti ai servizi di vigilanza, custodia o pulizia, da coloro che si occupano della conduzione di impianti sportivi e spazi a verde fino ai lavoratori con mansioni amministrative. Uno strumento anche per amministratori, consulenti immobiliari ed operatori, dal momento che offre l'indicazione dei principali obblighi normativi vigenti, delle modalità di espletamento, della loro frequenza di aggiornamento e delle formule indispensabili per la loro corretta realizzazione. Il testo è arricchito con una serie di esempi pratici, con la principale modulistica di riferimento, con questionari per una approfondita valutazione delle condizioni di rischio. Il volume è poi accompagnato da un CD-Rom ove sono contenuti la rassegna delle agevolazioni fiscali per gli interventi edilizi, la legislazione e i contratti collettivi di riferimento, il formulario e la contrattualistica condominiale, l'apparato sanzionatorio, le Faq e le check-list per la verifica della conformità legislativa oltre a tutti gli adempimenti di sicurezza sia nei confronti dei dipendenti dell'amministratore che nei confronti dei lavoratori del condominio.

Tutto quello che bisogna sapere per la redazione delle tabelle millesimali. Un compito tutt'altro che semplice e che richiede un'adeguata conoscenza tecnico-giuridica e strumenti gestionali ad hoc. Il libro fornisce le conoscenze di base del condominio e della ripartizione delle spese condominiali con un linguaggio comune e con uno stile squisitamente operativo. Ma non basta. Perché non meno importante è il software professionale EPC CQM allegato al volume, un software tutt'altro che avaro di soluzioni nel campo del calcolo delle tabelle millesimali, sia per la semplicità d'uso sia per la completezza di dati e riferimenti che lo rendono totalmente affidabile. Dall'acquisizione degli elaborati grafici, il software misura le superfici dei vani, le trasforma in superfici "virtualizzate", e consente di calcolare, mediante l'applicazione di opportuni coefficienti (di piano, di destinazione, di luminosità, di prospetto e veduta, di rumorosità, di inquinamento atmosferico percepito), le tabelle millesimali. I dati ottenuti, insieme alla relazione tecnica di accompagno, sono stampabili o esportabili in formato rtf. L'opera è completata da un'appendice con i testi legislativi di riferimento e da una raccolta giurisprudenziale, riferite alle più disparate tematiche condominiali.

Una guida completa e pratica su tutte le novità in materia di successione. Un testo essenziale per orientarsi nelle novità legislative che hanno profondamente modificato le norme in materia di tributi e di dichiarazioni. Il libro, infatti, affronta le principali questioni collegate all'applicazione delle recenti riforme e al loro inserimento nella precedente legislazione, con particolare riferimento ai richiami al testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta sulle successioni e donazioni e le successive modifiche apportate. Utile per tutti coloro che devono confrontarsi con queste tematiche, la parte dedicata alla dichiarazione di successione e alla sua compilazione, ricca di suggerimenti e consigli e che comprende un capitolo finalizzato alla determinazione del valore da attribuire agli immobili, da inserire nell'asse ereditario. Non mancano, poi, numerosi esempi di compilazione di dichiarazioni di successione, dei prospetti e dei modulari che devono essere allegati, includendo inoltre i modelli utilizzati per il pagamento delle imposte e dei diritti che il beneficiario deve liquidare autonomamente prima della presentazione del modello di dichiarazione. L'ultima sezione del libro è dedicata ai riferimenti legislativi spesso richiamati all'interno dell'opera, che per la loro importanza si è ritenuto opportuno allegare.

Un libro utile per chi deve amministrare un condominio. Dalle procedure per la compilazione delle tabelle millesimali ai poteri dell'assemblea, dall'uso degli spazi comuni alla stesura del regolamento condominiale fino all'analisi delle singole voci di spesa: una guida completa, dal taglio squisitamente pratico ed operativo, che offre un quadro esauriente di tutti i principali problemi che deve affrontare quotidianamente chi è impegnato in questo settore. Particolarmente significativa la scelta degli autori di affiancare alla dottrina un ampissimo richiamo alle più importanti sentenze giurisprudenziali di merito, opportunamente confrontate con il principale orientamento della Corte di Cassazione. Questa seconda edizione è aggiornata alla Finanziaria 2007 e alla Circolare dell'Agenzia delle Entrate del 31 maggio 2007 in relazione agli interventi agevolati sul risparmio energetico (55%) ed integrata con nuove sezioni in materia di sicurezza nei cantieri e sulle imposte erariali (TIA). Uno strumento utile, in conclusione, non solo per gli amministratori condominiali ma anche per tutti i professionisti del settore immobiliare. Il CD Rom allegato al testo contiene la modulistica direttamente utilizzabile e modificabile.

Dalla vendita ai contratti di locazione, dalle agevolazioni sulla prima casa agli aggiornamenti dei contratti. Ecco una guida indispensabile per tutti coloro che operano nel settore immobiliare e per chi deve gestire, valorizzare e mettere a reddito un immobile. Uno strumento studiato ad hoc per gli operatori patrimoniali del settore pubblico, i costruttori, i tecnici, i professionisti, i consulenti e/o gli operatori dell'intero settore immobiliare privato. Il testo, infatti, attraverso un attento e approfondito esame delle norme in vigore, suggerisce la soluzione più idonea per ogni contratto di locazione. Dalla messa a punto del documento fino alla gestione, alla disdetta e alla risoluzione del rapporto di fitto.

Uno strumento pratico e immediato per il calcolo e la stima di qualsiasi tipologia di immobile o terreno. Un testo fondamentale per muoversi sul terreno difficile della dottrina estimativa. Dalla comparazione diretta alla stima per la capitalizzazione del reddito, dal costo di riproduzione deprezzato al coefficiente di degrado, dal valore di trasformazione a quello complementare, dal comodato d'uso al diritto di usufrutto fino alla valutazione delle rendite con accumulazione iniziale, intermedia o finale: il testo spiega passo dopo passo che cosa fare per individuare nel più corretto dei modi il valore di un immobile e la sua eventuale appetibilità di mercato.

Un libro dedicato agli amministratori alla prese con la gestione del patrimonio pubblico. Il volume spiega in che modo realizzare il "Rapporto ricognitivo sulla consistenza catastale del patrimonio" e il cosiddetto "Dossier Edificio Fascicolo del Fabbricato", due documenti che non hanno fatto ancora breccia nella cultura amministrativa. Ma che rappresentano due passaggi fondamentali per una corretta gestione e valorizzazione del patrimonio immobiliare di Comuni, Regioni, Province e amministrazioni centrali. Il cd rom allegato contiene i programmi in excel per il rapporto ricognitivo catastale e la gestione delle utenze, oltre ai fac-simile delle delibere e le bozze dei regolamenti.