Flaccovio Dario: Estimo

"Hai deciso di affrontare in autonomia la vendita del tuo immobile e non vuoi fare un salto nel buio? Con questa semplice guida - la prima in Italia basata sul metodo Zaklas Action Estate - scoprirai 15 azioni pratiche ed efficaci, grazie alle quali riuscirai a riconoscere e superare tutti gli ostacoli nascosti in una compravendita immobiliare. Imparerai a stabilire correttamente il prezzo del tuo immobile selezionando i compratori al fine di evitare i perditempo e conoscerai in anticipo le richieste della burocrazia e le sanzioni alle quali puoi andare incontro. Se vuoi gestire una trattativa senza errori velocizzando la vendita e ottenendo il maggior prezzo di mercato questo è il libro che fa per te!"

Il volume offre una guida "del fare" a coloro che si occupano di estimo immobiliare: professionisti, docenti e studenti trovano casi di applicazione concreta delle metodiche di stima in uso in ambito professionale. Il testo richiama sia la tradizione estimativa italiana, sia gli standard internazionali e nazionali. Inoltre, riprende metodologie tratte dalla valutazione aziendale che possono efficacemente contribuire alla stima di immobili d'impresa. Selezionati casi pratici illustrano in dettaglio le procedure di impostazione valutativa e di calcolo.

I contenziosi immobiliari sono quel tipo di procedimenti che possono durare molti anni e concludersi con esiti incerti: la normativa in materia di regolarizzazione è complicata e il feudalesimo urbanistico comunale non è certo di aiuto. Venditori e acquirenti immobiliari devono aumentare la propria consapevolezza per evitare spiacevoli situazioni e "fregature" di lunga durata. Il volume vuole essere una guida comprensibile anche dai non addetti ai lavori, in modo da facilitare l'approccio coi professionisti del settore, che rimangono comunque di vitale importanza. Il percorso del lettore non si esaurisce con la lettura del testo, ma prosegue mediante contenuti e bonus digitali gratuiti, accessibili con dei QR code dai relativi capitoli.

Questo manuale mira a essere una guida per i professionisti che devono sostenere l'esame di certificazione per valutatore immobiliare in base alla norma UNI 11558:2014 e alla prassi di riferimento UNI/PdR 19:2016 applicativa della relativa norma. Attraverso domande, esercizi, casi studio e relative risposte con commento e svolgimento, il testo rappresenta anche uno strumento per tutti coloro i quali intendono esercitarsi al fine di conseguire la certificazione e per tutti i valutatori immobiliari legittimati che applicano le metodologie estimative basate sugli standard di valutazione. In base alle norme UNI e agli ordinamenti professionali vigenti, le figure che possono certificare le relative competenze specialistiche sono: architetti, agronomi, agrotecnici, geometri, ingegneri, periti edili, periti agrari, nonché gli agenti immobiliari e i periti esperti iscritti nei ruoli delle camere di commercio.

Il libro si occupa della due diligence immobiliare, intesa come analisi documentale e normativa in attinenza agli immobili, raffrontata con lo stato di fatto e che si conclude con la valutazione economica dei rispettivi costi o degli elementi qualificanti. Il tecnico della due diligence è un solerte investigatore, che con carta e codice alla mano analizza l'immobile andando a stanare tutte le questioni che lo valorizzano o lo potrebbero valorizzare, oppure lo deprezzano qualora i risultati in negativo comportassero una complessità di costi a rimedio. Come sarà ampiamente dimostrato nel libro, qualsiasi valutazione immobiliare che si rispetti deve essere preceduta da un'accurata due diligence, preordinata alla valutazione stessa, in grado di definire con chiarezza la tipologia dell'immobile sottoposto all'estimo. Lo scopo del presente testo è quindi mirato a dimostrare l'importanza di svolgere con dinamismo l'attività investigativa di due diligence in ambito immobiliare e di evidenziarne le complicazioni, soprattutto riguardo alla circolabilità degli immobili, qualora le questioni negative fossero omesse anche per incuria professionale.

Il presente volume approfondisce le tipologie degli illeciti e dei reati edilizio-urbanistici, illustrando le relative casistiche, sanatorie e le conseguenti norme di comportamento. L'autore ha cercato di dare spessore alla materia con una esemplificazione circostanziata, con profusione di commenti critici e note di supporto integrati in modo da costituire un utile aiuto per qualsiasi tecnico, esponendo ordinatamente il materiale raccolto nel tempo: appunti personali, pareri di altri autori, interpretazioni e conclusioni in seguito all'applicazione di principi di diritto. Gli argomenti sono esposti attraverso una struttura ad albero: di un articolo di legge - sulla traccia della Legge n. 47/1985 con le modifiche di cui al Testo unico per l'edilizia vengono esaminati gli argomenti principali; all'interno di tale prima diramazione vengono poi sviluppati gli argomenti correlati che dall'articolo si diramano, senza trascurare il contenuto dello stesso Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia introdotto con il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. I numerosi esempi di consulenze tecniche predisposte per conto dell'Autorità giudiziaria afferenti gli illeciti e i reati edilizio-urbanistici rendono il testo un pratico manuale da cui attingere le informazioni utili per l'espletamento di incarichi giudiziali.

L'estimo è una materia particolarmente complessa, fondata su elementi di economia, matematica, logica e conoscenze tecniche. Gli aspiranti agenti immobiliari che si preparano all'esame di abilitazione incontrano spesso numerose difficoltà nel riuscire a coniugare i principi teorici della disciplina alla pratica professionale. L'autore ha messo a frutto l'esperienza pluriennale di docente presso i corsi di preparazione all'esame, dove il costante confronto con i corsisti ha fatto emergere le maggiori criticità normalmente evidenziate dagli stessi nell'approccio ad una materia così particolare come l'estimo. Il presente volume affronta la preparazione del candidato all'esame di estimo, la cui prova scritta è di norma costituita da domande a risposta multipla. Utilizzando i test pubblicati da diverse Camere di Commercio, per ogni domanda sono indicate le risposte previste, l'individuazione di quella corretta e la spiegazione a questa con il richiamo teorico e il ricorso all'esemplificazione pratica. Il volume è diviso in quattro parti, relative agli aspetti dell'estimo generale, di quello immobiliare, agrario e legale.

Il volume si propone come un manuale operativo destinato ai diversi soggetti interessati al credito agrario (imprenditori agricoli, professionisti, strutture bancarie), con l'obiettivo di ripercorrere l'iter procedurale per la valutazione dei requisiti basilari per accedere al credito. Il testo prende in analisi i cambiamenti introdotti dall'accordo di Basilea 2, approfondendo i criteri di valutazione utilizzati dagli istituti di credito per valutare l'affidabilità delle imprese agricole. Descrive inoltre l'iter istruttorio che porta alla concessione di detti affidamenti. In allegato vengono riportati esempi per la compilazione di un business plan - che consenta di illustrare il progetto per il quale l'imprenditore intende ricorrere al credito - e di perizie di stima riguardanti diversi settori, dalla concessione di un mutuo alla determinazione del valore di mercato. I due autori hanno lavorato in sinergia riuscendo ad accordare i loro punti di vista: quello dell'agronomo che deve interpretare le specificità delle aziende clienti e quello del consulente della banca che deve poter valutare attentamente e correttamente il merito creditizio delle stesse aziende.

Da sempre il mercato fondiario ha caratterizzato buona parte del mercato immobiliare italiano. Mai come oggi questo ha suscitato l'interesse dei potenziali clienti, vuoi per le opportunità di sviluppo e di ritorno economico che alcuni settori ancora oggi riescono a dare grazie alle attività connesse e non solo, vuoi per la ricerca sempre più mirata di siti dove poter ritrovare quella tranquillità che la frenesia della vita lavorativa troppe volte ci nega. Di fronte a tutto ciò molti sono gli attori che si propongono come intermediari nelle fasi di compravendita dei fondi rurali pur non sapendo che questo tipo di mercato gode di una disciplina speciale, la cosiddetta prelazione agraria, alla quale tutti devono sottostare, disciplina che è carente di molte informazioni che sono di volta in volta integrate con le interpretazioni giurisprudenziali. Scopo del presente volume è quello di fornire un iter procedurale che accompagni step by step non solo colui che intende vendere o acquistare un fondo rurale, ma anche i soggetti che si propongono come intermediari in questa delicata fase. Per far ciò è stato ripercorso, in chiave di lettura pratica, l'iter legislativo e quello giurisprudenziale della prelazione legale agraria, individuando tutti i soggetti e le incombenze a cui questi devono sottostare per far si che la prassi della prelazione legale agraria sia soddisfatta.

Questo volume nasce come evoluzione e perfezionamento delle precedenti pubblicazioni, nonché come adeguamento alle nuove tendenze dell'economia. Nel volume si esaminano i fondamenti e la prassi procedurale della consulenza tecnica, tenendo conto di alcuni concetti essenziali che ogni consulente deve conoscere. Sono state volutamente inserite alcune relazioni semplici, addirittura elementari, nonché altre che riguardano argomenti singolari e non agevolmente riscontrabili nel campo professionale, con la finalità di favorire l'acquisizione di una mentalità di carattere pratico che deve rivelarsi elastica, chiara e coerente nello stesso tempo, portando nell'elaborato peritale una trattazione degli argomenti svolta con semplicità e secondo un ordine consequenziale. Il trattato esamina appunti, pareri, interpretazioni dottrinarie e insiemi di decisioni che sono stati espressi nel corso del tempo intorno all'estimo. Fornisce puntuali indicazioni e guida il lettore passo passo nella predisposizione di consulenze tecniche e di controrelazioni in materia di stima degli immobili.