EGEA

Questa è la storia di Larry Page e Sergey Brin e dell'azienda che, fondata nel 1998, è diventata in breve tempo una delle parole più usate nel pianeta: Google. Larry e Sergey avevano allora 25 anni ed erano studenti a Stanford. Oggi sono a capo di un'impresa che ha completamente rivoluzionato Internet e vale in borsa più di Ford e General Motors messe insieme. "Google Story" racconta la magia informatica e l'acume imprenditoriale di Larry e Sergey, della vita nel fantasmagorico campus aziendale di Mountain View e dei talenti che lì si concentrano, dell'approccio ostinatamente anticonformista che ha consentito di sfidare la supremazia di Microsoft, del passato recente e del futuro prossimo di uno dei fenomeni più appassionanti del nostro tempo.

Il libro analizza l'impatto delle principali imposte dirette e indirette (Imposte sui redditi, ICI, IVA, Imposte di registro, ipotecarie e catastali) sui singoli beni immobiliari, con distinto riferimento alle diverse fasi (costruzione, possesso, locazione, trasferimento) alla luce delle rilevanti modificazioni apportate dal D.L. 223/06, convertito in L. 248/06 (Decreto "Bersani/Visco"), dal D.L. 262/06, convertito in L. 286/06 (Decreto "collegato alla finanziaria 2007") e dalla manovra finanziaria 2007. Dopo aver identificato le variabili tributarie nell'alternativa tra l'acquisto di immobile o di società immobiliare, gli autori approfondiscono i criteri distintivi tra pluralità di immobili e ramo di azienda immobiliare; analizzano l'impatto fiscale nelle diverse operazioni straordinarie riguardanti portafogli immobiliari e/o società immobiliari (cessione e conferimento di azienda, fusione, scissione, liquidazione); richiamano alcuni aspetti specifici interessanti il settore immobiliare come i regimi di tassazione di gruppo ai fini IVA e lres e l'impatto derivante dall'adozione dei principi contabili internazionali nella redazione dei bilanci di esercizio; affrontano i principali temi riguardanti i regolamenti istitutivi dei fondi comuni immobiliari italiani e la relativa disciplina fiscale.

Il libro passa in rassegna i numerosi aspetti, dall'attività di vigilanza alla segnalazione delle operazioni sospette e alle violazioni di natura amministrativa, dalla tutela del segreto bancario e professionale alla privacy, fino ai profili tributari e panali, anche attraverso il puntuale ricorso a casi tratti dalla realtà operativa.

La guida per chi deve affrontare con competenza i processi amministrativi: gli acquisti di beni e servizi; le vendite; le giacenze di magazzino; le immobilizzazioni tecniche; i movimenti monetari; le retribuzioni.

Le logiche di valutazione e di gestione degli immobili e delle operazioni fondate su di essi si avvicinano sempre più a quelle tipiche degli investimenti mobiliari, richiedendo l'applicazione mirata di concetti mutuati dalle tecniche di finanza aziendale. Il volume si pone l'obiettivo di costituire un riferimento completo delle operazioni e degli investimenti immobiliari, dallo studio di fattibilità, allo sviluppo e alla valorizzazione. La trattazione analizza l'evoluzione del quadro normativo di riferimento, attraverso la disamina del contenuto civilistico e tributario dei diritti reali e dei contratti di compravendita e di mediazione immobiliare. Di seguito sono esaminate alcune delle principali fasi e problematiche che possono caratterizzare un'impresa di consulenza e di intermediazione immobiliare, dall'acquisizione di società immobiliari, al trattamento degli immobili in caso di fallimento, alle scelte legate alle coperture assicurative. Un focus particolare è dato agli strumenti di finanziamento per la copertura dei fabbisogni finanziari connessi alle diverse fasi che caratterizzano un'operazione immobiliare. Le metodologie presentate si propongono una corretta valutazione finanziaria di singoli investimenti così come di complessi portafogli immobiliari, anche attraverso l'analisi di alcuni casi concreti. Vengono presentati alcuni strumenti innovativi per l'intervento sul mercato "real estate", mediante investimenti sia diretti che indiretti.

Un nuovo tipo di competizione sta prendendo piede nei mercati finanziari efficienti: quella fondata sulla diffusione su base volontaria di informazioni economico-finanziarie. Le crescenti pressioni esercitate dai destinatari dell'informativa societaria a favore di una sempre maggiore e migliore qualità della "disclosure", associandosi a una crescente competizione per l'acquisizione delle risorse finanziarie necessarie a sostenere l'avvio e lo sviluppo dei business, stanno modificando profondamente le leggi che per lungo tempo hanno regolato l'economia della comunicazione finanziaria. Laddove in passato la riservatezza poteva considerarsi un valore da difendere nell'interesse degli azionisti, oggi le imprese competono per l'acquisizione di risorse anche attraverso la diffusione di informazioni utili a convincere i potenziali investitori e gli analisti delle opportunità che in esse si celano. In questo contesto, l'orientamento verso una comunicazione ampia e documentata delle dinamiche del business, capace di arricchire di contenuti e di significati le formali comunicazioni redatte per adempiere gli obblighi di legge e orientare il giudizio degli investitori, pare sempre meno una scelta volontaria. Questo quaderno intende fare il punto sullo stato della comunicazione finanziaria su base volontaria, confrontando il comportamento comunicativo delle nostre imprese con modelli e schemi di riferimento messi a punto dalla ricerca e dalla migliore prassi in materia.