Maggioli Editore: Professionisti & Imprese

Il manuale prevede in questa terza edizione un ampliamento delle funzioni professionali prese in esame, al fine di andare oltre l'ambito delle consulenze tecniche contabili in senso stretto e rendere la disamina più aderente alla variegata tipologia di incarichi estimativi e valutativi che possono scaturire da procedimenti giurisdizionali, in cui il commercialista è sempre più frequentemente chiamato a prestare la propria opera. La rassegna, infatti, viene aumentata fino a 60 casi realmente svolti - tra cui si segnalano quelli inerenti alla "nuova" disciplina del sovraindebitamento (Legge 27 gennaio 2012, n. 3), quelli effettuati all'interno di procedure concorsuali, nonché due lodi arbitrali in materia di diritto commerciale - e dà evidenza delle tecniche e delle modalità di composizione delle relazioni, che vengono riproposte anche sul Cd-Rom allegato, insieme alle tabelle di calcolo utilizzate, in modo che il lettore possa ricavarne utili spunti in ordine ai criteri metodologici da utilizzare nella propria attività.

Il manuale offre il quadro complessivo della normativa vigente in materia di locazioni abitative, affrontandone tutte le tipologie (locazioni libere, convenzionate, transitorie, locazioni di immobili acquistati per futura locazione), analizzando la relativa disciplina contrattuale e tenendo conto dell'evoluzione normativa succedutasi fino alla Legge di stabilità 2016, nonché della produzione giurisprudenziale su alcuni punti nodali della Legge n. 431/1998. Non mancano le indicazioni operative inerenti la registrazione dei contratti e la tassazione, sia ordinaria che con cedolare secca. Il volume prende anche in esame le locazioni a uso diverso: la loro regolamentazione, il regime contrattuale applicabile, gli istituti della prelazione e del riscatto e l'indennità di avviamento. Una parte è infine dedicata agli aspetti processuali: rito locatizio e compatibilità con il processo ordinario, azioni esperibili contro l'occupazione senza titolo, arbitrato e negoziazione assistita (Legge n. 162/2014). Nel Cd-Rom allegato è contenuta una rassegna di formule e modelli contrattuali personalizzabili, oltre ad un prontuario normativo essenziale e ad una serie di tabelle operative. L'esposizione semplice e chiara e l'argomento trattato, per la sua notevole diffusione, rendono il testo uno strumento di consultazione e approfondimento adatto sia al professionista del settore sia al pubblico dei non addetti ai lavori.

La Legge di Stabilità 2016 ha riaperto i termini per l'assegnazione, la cessione agevolata di beni ai soci o la trasformazione in società semplice, che consentono di estromettere i beni dal regime d'impresa, evitando penalizzazioni e beneficiando di un regime impositivo di favore, sia per quanto riguarda l'imposizione diretta, sia per le imposte di registro, ipotecaria e catastale. Nel volume, dopo un'analisi congiunta dei singoli requisiti imposti dalla normativa sul piano soggettivo ed oggettivo, sono affrontate le problematiche concernenti l'assegnazione dei beni ai soci e gli aspetti riguardanti la cessione agevolata. Successivamente, formano oggetto di approfondimento le questioni relative alla trasformazione da società commerciale in società semplice. Uno spazio specifico, infine, è dedicato alla disciplina dell'estromissione agevolata degli immobili strumentali posseduti dall'imprenditore individuale. Questa seconda edizione è stata ampliata ed integrata con tutte le indicazioni ed i chiarimenti applicativi contenuti nella Circolare dell'Agenzia delle entrate n. 26/E del 1° giugno 2016. Sul Cd-Rom allegato, inoltre, sono presenti alcuni modelli di verbali assembleari e schemi di atti e modelli personalizzabili, di grande utilità nel corso della procedura.

Le operazioni straordinarie coinvolgono sempre anche le dichiarazioni fiscali e i relativi versamenti da effettuare: è necessario, quindi, orientarsi correttamente negli adempimenti errori, sviste o dimenticanze. Nel presente volume vengono prese in considerazione ed analizzate tutte le situazioni che si possono verificare con riferimento alle operazioni di trasformazione, fusione, scissione, conferimento e cessione d'azienda, suddividendo i vari casi a seconda del momento esatto in cui l'operazione risulta avere efficacia. La trattazione riporta anche stralci dei modelli di Dichiarazione, al fine di indicare con maggior precisione, con riferimento ad alcuni dati particolari, quali siano gli elementi da inserire.

Caratterizzato da un complesso di operazioni volte ad eliminare le passività e a trasformare in liquidità il patrimonio residuo per ripartirlo fra i soci, il procedimento di liquidazione conclude l'iter della vita aziendale. Aggiornata con il Provvedimento AdE del 4 gennaio 2016 (regole procedurali per le istanze di interpello), con la Circolare 4 marzo 2016 (Applicazione del favor rei) e con la Circolare 1° aprile 2016 (revisione disciplina interpelli), quest'apprezzatissima Opera approfondisce le norme del Codice Civile attraverso gli orientamenti della Dottrina e l'uso di tabelle di sintesi degli adempimenti civilistici, tenuto conto delle più recenti pronunce in tema di liquidazione. L'analisi fiscale verte soprattutto sulle problematiche connesse alle imposte dirette e indirette, risolte con il supporto della prassi ministeriale. Ampio spazio dedica agli aspetti economico-patrimoniali delle operazioni liquidatorie ed alla loro rappresentazione nel bilancio di esercizio, fornendo numerosi esempi di scritture contabili. Completa di Scadenzario, sia per le società di persone che di capitali, di Formulario, con esempi di atti, e di Massimario, con le sentenze della Corte di Cassazione.

Strutturato in forma operativa, il testo risponde alle diverse domande sulla costituzione e gestione di un'associazione sportiva dilettantistica (ASD) o di una società sportiva e sulle differenze tra le due forme giuridiche, sia dal punto di vista dell'impostazione strutturale che delle conseguenze applicative e dei riflessi sull'attività quotidiana. Coniugando l'aspetto di dottrina a quello di prassi, con taglio pratico, il manuale fornisce i giusti orientamenti nella complessa normativa civilistica e fiscale. La trattazione arricchita da facsimile di statuti e modelli - guida il lettore, suggerendo spunti di analisi e approfondimenti, grazie a frequenti riquadri esplicativi dei temi trattati: le f.a.q., le avvertenze, il cavillo giuridico, la prassi, le tabelle riassuntive, la casistica della rubrica "in pratica".

L'Organismo Italiano Valutazione (OIV) ha pubblicato i Principi Italiani di Valutazione c.d. PIV: tali Principi - entrati in vigore dal 1° gennaio 2016 pur avendo carattere non vincolante ed essendo applicabili su base volontaria, forniscono le linee guida, volte a colmare il vuoto di una preponderante parte della attività professionale, consistente nelle valutazioni, uniformando così le perizie e le stime valutative e portando i professionisti italiani ad allinearsi alle best practices internazionali. Questo sintetico ma esauriente volume fornisce una panoramica della struttura dei nuovi Principi, per poi descrivere l'attività dell'esperto valutatore, supportando la trattazione con applicazioni pratiche ed una serie di esempi e schemi di valutazione redatti in conformità ai nuovi PIV, riportati anche sull'allegato Cd-Rom per la personalizzazione e la stampa.

Il manuale è specificamente diretto a quelle figure professionali che vengono più frequentemente nominate quali custodi giudiziari e - in seguito alla Legge 14 maggio 2005, n. 80 - altrettanto spesso quali delegati alle vendite e che necessitano pertanto di apprendere e/o approfondire in tempi brevi procedure, adempimenti e formalità di tale attività. Il volume è corredato da un ricco formulario che riporta 59 atti, lettere e schemi riguardanti le principali operazioni ed attività giudiziali e stragiudiziali che un professionista è chiamato a porre in essere, una volta incaricato della custodia giudiziale o della fase di vendite. Ogni formula - presente anche sull'allegato Cd-Rom per la personalizzazione e la stampa - è inserita nella trattazione del relativo adempimento, con la necessaria normativa di riferimento.

L'alleanza fra imprese permette di realizzare sinergie di gruppo ed economie di scala: per questo sono sempre più frequenti gli accordi di collaborazione, finalizzati a disciplinare i rapporti tra due o più aziende oppure a regolare lo svolgimento di determinate fasi dell'attività d'impresa. Il volume esamina tali accordi privilegiando le tipologie più diffuse, ovvero i consorzi e le società consortili - di cui si forniscono indicazioni anche in merito alla disciplina tributaria - senza tuttavia tralasciare altre forme, di respiro più ampio e internazionale, come le ATI, il GEIE, le Joint Venture e i Trust. La trattazione - ricca di riferimenti alla più recente giurisprudenza - è improntata alla praticità ope-rativa, grazie alla presenza di schemi, tabelle, grafici e, soprattutto, di oltre 90 formule e facsimili degli atti menzionati, riportate per intero on line per la personalizzazione e la stampa.

Il volume intende fare il punto ed analizzare il complesso delle attività produttive di reddito agrario - compresi agriturismo, vendita diretta e società agricole - esaminando gli aspetti civilistici, gli adempimenti amministrativi, la gestione pratica e la disciplina fiscale, che in questo settore è particolarmente intricata e spesso fonte di dubbi interpretativi. L'opera è completata da un Cd-Rom che contiene 60 schemi di atti e formule personalizzabili. Questa edizione è aggiornata con le ultime novità normative e fiscali di settore, tra cui si evidenziano le principali disposizioni concernenti il settore agricolo introdotte dalla Legge di stabilità 2016 (Legge 28 dicembre 2015, n. 208): esenzione IMU per i terreni agricoli; eliminazione dell'applicazione della TASI all'abitazione principale; piani di ricomposizione fondiaria - esenzione imposta di registro; esenzione IRAP per i soggetti che esercitano attività agricola; investimenti per le imprese agricole nel Mezzogiorno; assegnazione e cessione agevolata di beni immobili ai soci; esonero versamento del 40% dei contributi previdenziali a carico dei datori di lavoro; fondo acquisto trattori agricoli, forestali, macchine agricole e forestali; proroga della rideterminazione del valore dei terreni e delle partecipazioni; imposta di registro - innalzamento aliquota; agevolazioni per la piccola proprietà contadina; rivalutazione redditi agrari e dominicali; agroenergia da fonti rinnovabili agroforestali e fotovoltaiche.

L'istituto del reverse charge - o inversione contabile - è oramai per molti settori la regola per l'individuazione del debitore d'imposta e per la determinazione dei relativi obblighi contabili: dal settore edilizio/immobiliare alle cessioni di oro e di rottami, dai trasferimenti nel settore energetico alle operazioni riguardanti la telefonia mobile, ai computer e agli acquisti dall'estero. Con la Legge di stabilità 2016 (Legge 28 dicembre 2015, n. 208) e il D.Lgs. 11 febbraio 2016, n. 24, il legislatore ha introdotto nuovi casi di applicazione dell'istituto, ad esempio a determinate operazioni a rischio frodi IVA; il manuale analizza nel dettaglio tutti gli adempimenti previsti, sia in capo al fornitore che all'acquirente, descrivendo gli stessi anche mediante la diretta compilazione della modulistica. Il testo chiarisce al Professionista tutti i passaggi chiave di tale meccanismo contabile, dalla fatturazione all'annotazione sui registri IVA, dai relativi obblighi dichiarativi alle sanzioni previste in caso di violazione della pertinente normativa, tenuto conto delle novità del D.Lgs. 24 settembre 2015, n. 158 e degli importanti interventi dell'Agenzia delle entrate (Circolari nn. 14 e 37 del 2015).

Il testo è una disamina di tutte le possibili casistiche di divisione ereditaria. L'analisi - corredata da precisi e dettagliati esempi pratici, con ipotesi di calcolo e casi svolti - è condotta attraverso svariate tipologie di beni (mobili, immobili e mobili registrati), in modo da coinvolgere l'interesse di molteplici figure professionali - quali notai, dottori commercialisti, legali e soprattutto "tecnici" (vale a dire geometri, ingegneri, periti e consulenti), nei frequenti casi in cui occorra predisporre la divisione del patrimonio immobiliare, da sottoporre poi alla ratifica notarile - ma anche di enti pubblici ed associazioni riconosciute. La trattazione è tuttavia impostata in modo da rendere accessibile la complessa disciplina anche a coloro che, non esperti, siano ad essa interessati per ragioni personali. Il carattere di guida pratico-operativa è infine accentuato dalla presenza di numerosi schemi, formule e facsimili di atti, necessari e utili in tali operazioni, replicati anche sull'allegato Cd-Rom, in modo da renderne possibile la compilazione personalizzata e la stampa. Questa edizione contiene un'approfondita trattazione della riforma catastale - di prossima attuazione - di cui si dà evidenza con esempi di calcolo già impostati secondo i nuovi parametri e con la determinazione dei redditi imponibili e delle nuove tariffe d'estimo applicabili alle unità immobiliari da censire.